Từng sống động xây dựng các dự án căn hộ chung cư cao cấp như một đại công trường thi công, nhưng lúc bấy giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung căn hộ tại nội đô TP. Hà Nội lại trở nên rất chi là hiếm hoi, dù cho yêu cầu của Thị Trường luôn tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm ngoái, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn tồn tại khá vắng tanh. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp hoạt động thường xuyên. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của thủ đô. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã chuyển đổi, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 50% nguồn cung toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án rao bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư BĐS có thâm niên tại Thành Phố Hà Nội, cho thấy trong quãng một thời gian dài, anh hầu hết không hề thời cơ “xuống tiền” ở địa chỉ nội đô nữa, nhờ có nguồn cung cấp rất chi là rất ít. “Quỹ đất cho những dự án căn hộ cao cấp phần đông đã hết nữa, đâu đó còn những khu đất nền trống thì chỉ là phần hạ tầng cây trồng hoặc là tòa văn phòng chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo con số của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất VN (VARS), năm 2020, toàn thủ đô có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong các số ấy tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm khoảng vỏn vẹn 4,5%. với một Khu Vực có mức độ tập kết dân sinh và yêu cầu căn hộ chung cư cao tiên phong hàng đầu Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho thấy ngoài việc quỹ đất, việc tăng trưởng nhà ở phía trong Quanh Vùng nội đô còn gặp trở lực bởi có quy hoạch. theo đó, Quanh Vùng nội đô bị khống chế về độ cao công trình, chỉ tiêu số lượng dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khu vực pháp luật chưa được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ rất có thể lên đến 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân sinh. như vậy, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và san sẻ thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về giá thành quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, phương châm của quy hoạch là thủ đô hà nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Khu Vực lõi đô thị phải ưu tiên đáp ứng phát triển hạ tầng dịch vụ, vì thế không tồn tại gì bỡ ngỡ khi nguồn cung căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh nhu yếu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất cao đã tạo ra cơn sốt căn hộ ở địa chỉ này. chứng nhận thực ra cho biết các đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp theo sau của những dự án hiện hữu đều được Thị phần tiếp nhận rất tốt với số lần giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng tiền đầu tư lớn cũng chính là một yếu tố trợ lực cho thanh toán của những dự án, nhờ với nhu cầu mua để tại neo ở mức cao, các CĐT không ngại lâm vào tình trạng cắt lỗ. thậm chí, với nguồn cung cấp khan hiếm, tỉ giá của chung cư chứng minh và khẳng định sẽ tăng mạnh trong tương lai.
mặt khác, ở địa chỉ nội đô, việc cho mướn nhà tương đối đơn giản với tỷ lệ lợi nhuận lôi kéo. đây chính là nhân tố giúp các nhà đầu tư thỏa sức tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình tới đây, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp nối. cho nên, giới đầu tư và người mua căn hộ hiện giờ đang trong tình hình “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết thêm, Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào giữa trung tâm hiện chỉ từ một số nguồn cung cấp, trong những số ấy đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, trước đó là quận Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp CP KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đó là dự án có tỷ lệ xây dựng rất thấp với gần 80% diện tích được dành riêng cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được mệnh danh là 1 trong những “resort nhiệt đới” giữa trung tâm TP Hà Nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông lớn, lại đa chủng loại sản phẩm với cái giá tương xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận tiện và quý phái.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội sẽ có khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân phần lớn nhất Thành Phố Hà Nội, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung mới. vì vậy, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng kỳ lạ của Thị phần căn hộ cao cấp năm nay một khi được chào bán.
