Sự tăng trưởng “nóng” lên của bất động sản khu vực vùng ven tạo ra nhiều cơ hội cho chủ đầu tư, địa phương và người dân nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cần đối mặt, nhận định từ các chuyên gia thuộc công ty địa ốc Long Phát.
Nguồn cung tiếp diễn sụt giảm, NĐT chuyển hướng về các tỉnh thành vùng ven
Theo dự đoán từ địa ốc Long Phát, trong Quý 2/2019, đất nền tiếp diễn là kênh lựa chọn đầu cơ hàng đầu mặc dù phân khúc này thời gian vừa qua có xu thế không tăng cao.
Về nguồn cung căn hộ trên địa bàn này, số lượng căn hộ được tiên liệu có thể dự định lên đến mức 1,000- 2,000 căn, nguồn cung và sức cầu có thể nâng cao lớn hơn so với Quý 3, trong đó, khu Đông và khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh chiếm tỷ trọng lớn ở nguồn cung nhóm chung cư hạng A và B, tiếp diễn dẫn đầu xu hướng thị trường, nguồn cung chung cư hạng C ít dần và chưa sở hữu nhiều sản phẩm mới sẵn sàng ra thị trường.
Tại phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung không tăng cao và chao đảo ở áp lực 200-300 căn, trong đó, khu Đông và khu Nam thống trị tỷ trọng lớn trong nguồn cung và sức cầu phân khúc này, dự định duy trì xu hướng ổn định.
Dự báo trong ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn sẽ chưa có chiều hướng đi lên, sức cầu của phân khúc này không có nhiều đổi thay.
Thông qua nhìn nhận của địa ốc Long Phát, nguồn cung condotel và villa nghỉ dưỡng có thể nâng cao trong thời gian này và tập trung cốt yếu tại các địa bàn thân thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bình Thuận…
Khách nước ngoài đến từ các nước như Singapore, Hong Kong, Hàn Quốc, Trung Quốc… dự đoán sẽ tiếp tục chọn đầu tư bất động nước ta, đó là 1 trong những động lực quan trọng để gia tăng những dự án cao cấp, hạng sang và khách sạn nghỉ dưỡng.
Cơ hội trước sự “tăng nhiệt” của BĐS khu vực vùng ven
Thông tin dia oc long phat cho biết, điểm nhấn từ năm 2017 đến nay, thị trường BDS các tỉnh giáp ranh Tp.HCM chỉ ghi nhận sự nóng tại của phân khúc đất nền.
Thế nhưng, giữa năm 2018, sự chững lại của thị trường Tp.HCM đã góp phần tỏa nhiệt tới những tỉnh thành giáp giới TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu… và xa hơn là tới Bình Thuận.
Sức nóng đã đưa thị trường bất động sản những tỉnh giáp giới Thành phố Hồ Chí Minh và những địa phương sở hữu tính kết nối về hạ tầng giao thông lên 1 cấp độ mới, thiết lập các mặt bằng giá mới và hình thành điểm sôi động đáng chú ý như Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai), Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa (tỉnh Long An), Bà Rịa (Vũng Tàu), Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận),…
Dù thế, sự tăng tốc của phân khúc BDS nghỉ dưỡng những tỉnh giáp ranh và một vài địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông là cơ hội đầy tiềm năng cho giới đầu tư, lôi cuốn dòng tiền chuyển dịch từ Thành phố Hồ Chí Minh và tạo điều kiện an cư cho các thành phần lao động trẻ, có mức lương không cao và nhu cầu ở thực.
